Informe sobre Desahucios y Vulnerabilidad Habitacional en España
1. Datos cuantitativos globales
Según la estadística oficial del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), el número de lanzamientos o desahucios practicados en España ha mostrado una tendencia a la baja en los últimos periodos debido al impacto de diversas normativas y prórrogas de protección a colectivos vuelven RT y:
- Primer trimestre de 2026: Se practicaron un total de 4.005 desahucios, lo que supone un descenso del 45,4% en comparación con el mismo trimestre del año anterior.
- Datos anuales de 2025: El año cerrado anterior concluyó con 25.540 lanzamientos, registrando una caída del 11% frente a 2024. [1, 2]
Causas principales de los desahucios (2026):
- Impago de alquiler: Sigue siendo el motivo mayoritario. Representa el 64,9% del total de los casos (2.600 lanzamientos en el primer trimestre de 2026).
- Ejecuciones hipotecarias: Suponen el 24,2% del total (971 casos en el mismo periodo). [2]
2. Zonas geográficas más afectadas
La problemática de la vivienda se concentra de forma muy acusada en las comunidades con mayor presión inmobiliaria y núcleos urbanos densos. El volumen total de desahucios sitúa a las siguientes regiones en cabeza: [3] Comunidad AutónomaVolumen / Porcentaje de impacto nacionalCataluñaLidera el ranking nacional. Concentra el 23% del total de los desahucios (921 lanzamientos en el 1T de 2026).Comunidad ValencianaRegistró 741 casos. Es la región con más desahucios por impago de alquiler en el arranque del año (513 lanzamientos).AndalucíaSe sitúa en tercer lugar con 616 desahucios totales en el trimestre.Comunidad de MadridRegistró 582 desahucios en el mismo periodo evaluado.
3. El debate sobre el sector corporativo y los «grandes tenedores»
Tu pregunta menciona por qué ya no aparecen de la misma forma ciertas empresas en este escenario. El contexto del mercado ha cambiado debido a dos factores:
- Cambio de estrategia: Muchos fondos buitre y empresas inmobiliarias prefieren vender carteras de viviendas bloqueadas o presionar mediante incrementos drásticos en las renovaciones de contratos (subidas del alquiler que no se catalogan judicialmente como «desahucio directo» inicial, sino como finalizaciones de contrato) para forzar la salida del inquilino sin abrir la vía del desahucio hipotecario tradicional.
Adenda especial: El caso de Mari Carmen en Madrid
Para el apartado especial de tu informe, este es el caso que conmociona a la sociedad y se está desarrollando en este preciso instante en Madrid:
Mari Carmen, una mujer de 87 años con una discapacidad del 50%, se ha convertido en el símbolo de la resistencia vecinal en la capital. Vive desde hace 71 años (desde 1956) en su piso de renta antigua situado en la calle del Alcalde Sainz de Baranda, en el distrito de Retiro (Madrid). Tras el fallecimiento de sus padres, el contrato se subrogó legalmente a su nombre. [5, 6, 7]
El conflicto comenzó cuando la empresa propietaria del inmueble, Urbagestión Desarrollo e Inversión S.L., adquirió el edificio y buscó la extinción del contrato de renta antigua basándose en tecnicismos sobre las subrogaciones. La empresa pasó a exigirle una renta mensual de 2.650 euros, una cifra inasumible frente a su pensión de 1.400 euros. [7, 8, 9]
Situación en tiempo real (Septiembre 2026):
El Juzgado de Primera Instancia nº 90 de Madrid fijó el miércoles 23 de septiembre de 2026 a las 7:30 de la mañanacomo la fecha definitiva para su cuarto intento de desahucio, una orden contra la que ya no cabe recurso judicial. [6, 10]
Desde la madrugada, cientos de activistas convocados por el Sindicato de Inquilinas de Madrid y vecinos del barrio se encuentran acampados frente a su portal para bloquear pacíficamente el acceso de la comisión judicial y de la policía. Figuras del mundo de la cultura (como Ana Belén, Juan Diego Botto o Carlos Bardem) se han sumado físicamente a las protestas para visibilizar el drama de la especulación inmobiliaria sobre la población anciana. Incluso una escritora se ha ofrecido de forma anónima a pagar la diferencia del alquiler solicitado por el fondo, propuesta ante la cual la empresa aún no ha dado respuesta positiva, manteniendo la tensión en la calle en este mismo momento. [5, 6, 11]
[1] https://www.europapress.es
Descubre más desde PANORAMA AI PODCAST
Suscríbete y recibe las últimas entradas en tu correo electrónico.
